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- 回歸市場自由機(jī)制，土地使用有效率，基地不再受鄰地限制，非畸零地即可建築
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄市畸零地使用自治條例自2012年8月16日修正迄今，因部分條文規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行困難或有爭議，經(jīng)考量現(xiàn)實(shí)開發(fā)及避免畸零地所造成的糾紛，故重新檢視修正。過去受理畸零地調(diào)處案件不僅程序繁瑣，且須耗時四至六個月，整合機(jī)率幾乎為零，造成土地開發(fā)停滯，浪費(fèi)許多資源；未來土地不再受鄰地所限制，無須保留土地或透過畸零地調(diào)處程序，爾後如申請建築，開發(fā)基地非屬畸零地即可申請建築，將促使土地使用更有效率。
工務(wù)局局長蔡長展表示，過去採小基地保護(hù)主義，民眾須耗費(fèi)冗長時間進(jìn)行調(diào)處或協(xié)議合併使用，導(dǎo)致無法立即開發(fā)建築，延緩都市發(fā)展，修法後將回歸市場機(jī)制自由發(fā)展，土地非屬畸零地即可建築。
工務(wù)局說，修法後以都市計畫內(nèi)劃定為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū) 之建築基地及位於非都市土地依區(qū)域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地之建築基地才適用畸零地規(guī)定，其餘因特殊利用需要之土地 將不受該條例所管制。
工務(wù)局強(qiáng)調(diào)，畸零地修法過程中傾聽不動產(chǎn)開發(fā)公會及建築師公會等多方意見，修法前常遇到釘子戶漫天喊價，由公部門介入調(diào)處程序複雜冗長，浪費(fèi)大量時間及成本，土地受限鄰地?zé)o法開發(fā)進(jìn)而影響整體市容觀瞻，原畸零地保留規(guī)定複雜，建築規(guī)劃常誤犯錯誤；修法後可單純化，另外將畸零地問題予以合理解套，並加快都市土地整合時程、縮短協(xié)調(diào)時間，回歸私人產(chǎn)權(quán)協(xié)調(diào)機(jī)制，對民眾及開發(fā)業(yè)者都是正面的。
高雄市畸零地使用自治條例經(jīng)市議會審議三讀通過，已報請內(nèi)政部核定，後續(xù)將依程序公布實(shí)施。如對畸零地相關(guān)法規(guī)有疑問，可電洽該局建管處第二課。
工務(wù)局局長蔡長展表示，過去採小基地保護(hù)主義，民眾須耗費(fèi)冗長時間進(jìn)行調(diào)處或協(xié)議合併使用，導(dǎo)致無法立即開發(fā)建築，延緩都市發(fā)展，修法後將回歸市場機(jī)制自由發(fā)展，土地非屬畸零地即可建築。
工務(wù)局說，修法後以都市計畫內(nèi)劃定為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū) 之建築基地及位於非都市土地依區(qū)域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地之建築基地才適用畸零地規(guī)定，其餘因特殊利用需要之土地 將不受該條例所管制。
工務(wù)局強(qiáng)調(diào)，畸零地修法過程中傾聽不動產(chǎn)開發(fā)公會及建築師公會等多方意見，修法前常遇到釘子戶漫天喊價，由公部門介入調(diào)處程序複雜冗長，浪費(fèi)大量時間及成本，土地受限鄰地?zé)o法開發(fā)進(jìn)而影響整體市容觀瞻，原畸零地保留規(guī)定複雜，建築規(guī)劃常誤犯錯誤；修法後可單純化，另外將畸零地問題予以合理解套，並加快都市土地整合時程、縮短協(xié)調(diào)時間，回歸私人產(chǎn)權(quán)協(xié)調(diào)機(jī)制，對民眾及開發(fā)業(yè)者都是正面的。
高雄市畸零地使用自治條例經(jīng)市議會審議三讀通過，已報請內(nèi)政部核定，後續(xù)將依程序公布實(shí)施。如對畸零地相關(guān)法規(guī)有疑問，可電洽該局建管處第二課。
